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中國(贛州)房地產發展高峰論壇成功舉行


2017年,全國各地出臺樓市相關政策和規定的次數之多、力度之大都遠超以往,同時隨著租購并舉、租售同權、共有產權和限售限購等政策的漸次落地,符合國情、層次分明、適應市場規律的房地產平穩健康發展的長效機制輪廓已然逐漸顯現。新變革、新發展、新機遇,未來贛州各房企將如何發展?互聯網+房地產又會有怎樣的發展趨勢?房地產傳統銷售模式如何破局?

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峰會論壇合影

1月30日,由贛南日報社和江西黑馬房地產顧問有限公司聯合主辦的“中國(贛州)房地產發展高峰論壇”在贛州錦江國際酒店會議廳隆重舉行。特邀主講嘉賓分別從“房地產代理行業發展變革”、“無界共享-房企營銷轉型突圍新趨勢”、“生態圏和互聯網效應,打造平臺的深度與廣度”、“歷史新周期下的中國經濟與戰略機遇”等四個方面,為贛州房地產市場帶來了創新思路。

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贛南日報王子琨致辭

實力黑馬,主動分享代理經驗直面變革

據了解,本次高峰論壇以“變革·突圍·共贏”為主題,邀請到了九龍地產營銷學院校長劉顯才、深圳彩生活服務集團總裁唐學斌和國內資深經濟學家馬光遠先生等業界大咖前來授課。論壇現場,通過主題演講、記者問答等形式,探討和預判了新時代下中國(贛州)房地產的政策、市場走向,以及贛州房地產創新發展等話題。高峰論壇現場氣氛熱烈,近600位來自贛州房地產企業的行業精英齊聚一堂,聆聽行業前沿理論,共同探討未來房地產行業發展方向。

作為本次論壇的主辦方,江西黑馬地產、江西黑馬資產董事長徐崢嶸先生上臺就 “房地產代理行業發展變革”做了分享。他指出,從傳統代理、分銷代理、渠道代理、風險代理,到開發代理+運營管理、風險代理+開發代理,每一種代理模式都是時代的產物,任何代理方式都存在其利弊,只有從新時代背景出發,才能將代理風險降到最低。雖然2017年房地產市場非常火爆,但在房地產開發向品牌商集中的大背景下、在日光盤頻現的狀況下,全國的房地產經紀公司也面臨巨大挑戰,但徐崢嶸依然看好房地產代理行業的前景,并表示黑馬地產也將繼續積極部署和變革突圍,尋求更多的合作和更廣的發展

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徐崢嶸表示,黑馬地產自2005年進入贛州市場,13年來,已為超60萬贛州家庭提供了良好的購房服務,為贛州的房地產業發展和贛州城市建設起到了一定的推動作用;2018年全體黑馬人不忘初心、砥礪前行,深耕贛鄱大地,向著“布局全國、國內一流、百年老店”的目標堅實邁進。


無界共享,為房企營銷轉型突圍創新機

論壇現場,九龍辰品聯合創始人兼董事長、九龍地產營銷學院校長劉顯才首先對2018年房地產市場提出了自己的預測,他認為2018年將會是房地產的中小年,而2018年至2020年,將有可能是中國房地產市場的三年洗牌期,到2020年,國內前10強房地產將控制約50%的市場,隨著市場進一步的發展和品牌房企進駐縣區,未來85%的市場將集中于百強房企。


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面對這些變化,贛州的房地產企業,尤其是中小型企業的房地產營銷該何去何從只有抱團才能取暖,合力才能共贏。

核爆快銷,是劉顯才多次提到的核心思維。以“智庫+平臺+孵化”為模型,解存量之危,去庫存之痛,一直也是他在中國地產營銷共享經濟平臺上為眾多房企在做的一件事情。為幫助贛州的房企營銷轉型突圍找到新出路,他分享了一個“無界共享營銷”的概念,從我有什么到我能整合什么,瓶頸突破的實質是認知的突破,今天你有什么不再重要,未來你能整合什么,流通什么才最重要,一個人、一分團隊、一個公司能做的事有限,一個以共享經濟模式構建的資源生態鏈平臺能做的事卻無限。論壇上,劉顯才在深入分析了中小地產企業的核心營銷痛點之后,還進一步分享了去庫存核爆快銷核心模式,通過實際案例分享和實操過程中的關鍵成功經驗來實現營銷的有效和高效。

據介紹,“九龍辰品致力于打造中國房地產營銷共享經濟B2B平臺,即地產營銷界的阿里巴巴,目的就是為了能夠讓中國更多的中小地產企業走上轉型升級之路,通過打造一個顛覆式的共贏模式來創建地產行業共贏平臺,帶領中小地產企業完成集體轉型和逆襲。



智慧社區,生態圈和互聯網效應成就好物業


不斷上漲的物業剛性成本和難以上漲的物業費之間的矛盾,是商品房小區面臨的普遍矛盾。

如今的物業管理已不同以往,現在想要做好物業,真正在于觀念的轉變,首先不但要管好物,更應該要管好人以及深度全面去挖掘人的需求。致力于物業管理模式研究的深圳彩生活服務集團總裁唐學斌開場就一語中的。

未來物業管理的出路會在哪里?唐學斌提到,可以通過“物業+互聯網”來改造傳統的物業服務,從而實現物業效率的提升。其次,還要進一步拓寬物業服務內容,增加物業收入,充分利用好物業這一線下流量平臺,實現物業剛性成本上升和難以上漲的傳統物業管理費用。

要成就一個好的物業,物業行業還可以做以下改革:是對服務模式進行演進,從認知上從對物的管理轉變為對人的服務,提升業主滿意度;是把傳統物業全面互聯網化,把物業作為彩之云平臺的入口從而實現流量落地;三是,通過把平臺做成一個生態系統架構,通過技術幫助物業公司與互聯網進行結合,真正實現全面到家的服務。“打造一個社區平臺入口,便能夠形成一個具有一定互聯網效應的品牌效益,再通過發展滲透周邊從而實現規模效益,中國未來有300萬億的市場,這是一個極具備良好前景且可持續性優盈利的物業綜合服務平臺。”唐學斌如說。

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政策解讀,新周期下的中國經濟與戰略機遇

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近年來,隨著中國經濟的發展和國內外經濟形勢的變化,投資和財富的保值增值越來越多地成為普通老百姓關注的重點。本次論壇現場,中央電視臺財經頻道評論員、獨立經濟學家馬光遠,也深度剖析歷時新周期下經濟趨勢與投資機遇。

針對中國經濟的未來,馬光遠認為十九大開啟了中國經濟新時代,中國社會主義主要矛盾發生了歷史性變化,中國新時代的主要矛盾變化也引起了產業未來的升級,中國GDP增長已從高增長階段到高質量階段。中國未來三大動力:消費崛起、科技創新、新城鎮化。

從長周期看中國房價和中國房地產,馬光遠提到,中國未來的城鎮化重心一定是都市圈、灣區、大城市和特色城市。住房需求已進入了2.0時代,個性化、品質化以及智能化的生活方式必將顛覆當前地產的產業鏈和價值模式,城市軟硬件的升級是房地產的第二波重大機遇。同時,中國人口的周期、經濟周期、金融周期和財富周期決定了房地產在中國經濟中長期的重要地位不可替代。

真正的新周期將會在工業4.0和互聯網為代表的智能高端新制造,休閑和高端服務新產業,還有科技,創新和消費成為經濟增長的最大動能,新興產業和高端制造業的投資逐漸替代房地產和基建投資。

他表示,在中國經濟進入新周期的前夜,大家要積極適應變化,了解實際,構建理性、科學的投資理念,未來三至五年對于房地產投資而言,安全是首先前提,但大城市、優質城市的優質地產長期而言級是保值的必要配置,安全、穩定收益產品依然是財富的避風港。

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現場高朋滿座、一位難求,近600位與會嘉賓認真聆聽大咖們的演講


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